Schimmelpilz

Entstehung von Schimmel im Haus, Wohnung, Keller oder Bad

Schimmelpilze entstehen im Haus, in der Wohnung oder im Keller zwischen 0°C bis ca. 50°C. Der Schimmel hat optimale Bedingungen bei einer Luftfeuchte von 65% bis 100% (100% Luftfeuchte = Taupunkt).

In der Regel reichen 3-4 Tage Kondenswasseranfall an den Wänden zur Auskeimung und Bildung von Schimmelpilzen unter optimalen Umgebungsbedingungen aus.

Schimmelpilze benötigen zum Wachsen Feuchtigkeit.

Schimmel entfernen, beseitigen und bekämpfen.

Bei der Schimmel Bekämpfung, Vermeidung oder Vorbeugung sollten sie folgende wichtige Hinweise beachten. Selbst eine kleinere Stellen wo Schimmel entfernt, beseitigt oder bekämpft werden soll, kann schon auf gravierende Mängel am Bauwerk schließen lassen.

Schimmel ist ein Pilz, der nicht nur die Wohnung oder das Haus beschädigt, sondern sich auch negativ auf die Gesundheit auswirkt. 

Um den Schimmel zu beseitigen müssen alle Mängel am Bauwerk zu beseitigt werden. Es ist wichtig, das die Quelle, der Feuchtigkeit gefunden wird. Die Schäden sollten möglichst schnell beseitigt werden, um dem Schimmelpilz den Nährboden zu entziehen.
 

Tipps zur Schimmel Beseitigung:

  • Alle schadhaften Stellen (z.B. Schimmel an Wänden, Tapeten und Fliesen) müssen ausgetrocknet werden.
  • Mit Schimmel befallene Materialien (meist Tapeten) vorsichtig entfernen.
  • Behandlung trockener schadhafter Stellen, können mit Ethylalkohol 70% (Ethanol) behandelt werden.
  • Feuchte betroffene Stellen, können mit 80 %-igem Ethylalkohol, behandelt werden
  • !!!KEIN ESSIG VERWENDEN!!!

Nach Abschluss der Arbeiten sollten die Schimmelpilzsporen noch einmal überprüft werden.

Tipps zur Vorbeugung gegen die Entstehung von Schimmel

Die wichtigste Voraussetzung für Schimmelpilzwachstum und die Entstehung von Schimmel in Häusern und Wohnungen ist das Vorhandensein von Feuchtigkeit.
Pro Person in einem Haushalt können zwischen 30g und 100g je Stunde an Wasserdampf durch Duschen, Waschen, Wäschetrocknen, Kochen sowie durch Pflanzen, Aquarien und andere Feuchtequellen entstehen.
 
  • Dieses bedeutet, dass der Luftinhalt der Innenräume im Schnitt etwa 7 mal täglich ausgetauscht werden muss, um die unerwünschte Feuchtigkeit abzutransportieren.
  • Zur Verringerung der Feuchte in Räumen sollte mehrmals täglich eine kurze Lüftung (ca. 5 Minuten bei weit geöffnetem Fenster) erfolgen.
  • Durch Lüften gelangt kalte Außenluft in die Innenräume. Diese nimmt beim Erwärmen Feuchtigkeit auf, die mit der erwärmten Luft wieder nach außen abgeführt wird.
    Bei sehr kalter Außenluft kann im Innenraum – selbst bei Regenwetter – durch Lüftung eine Austrocknung erzielt werden.
  • Kann die Feuchtigkeit der Luft nicht durch Lüften oder nicht ausschließlich dadurch nach außen geführt werden, helfen sogenannte Luftentfeuchter.

Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung oder Haus.
Hier sollten Sie einige Dinge beachten:

  • Setzen Sie den Vermieter schriftlich vom Mangel in Kenntnis. Räumen Sie dem Vermieter gleichzeitig eine angemessene Frist (mind. 2 Wochen) zur Beseitigung des Schimmels in Ihrer Wohnung ein.
  • In diesem Schreiben können Sie auch gleich die Mietminderung ankündigen, falls nach Ablauf der Frist keine Beseitigung des Schimmels vorgenommen wurde.
  • Eine Mietminderung ist nur dann zulässig, wenn die Ursache des Schimmels in Ihrer Wohnung nicht durch Ihr Verhalten verschuldet ist. 
 

Schimmel kann auch entstehen, wenn Möbel zu nah an den Wänden stehen. Sollten sie sich nicht sicher sein, ob der Schimmelbefall durch sie persönlich entstanden ist oder ob es Mängel am Haus oder der Wohnung gibt.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten sie gerne.

 

In einem Urteil des Amtsgerichtes Osnanbrück (AG Osnabrück, Az: 14 C 385/04) wurde festgestellt, dass den Mieter keine Schuld trifft, wenn sich Schimmel an der Wand bildet, weil die Möbel dicht an der Wand stehen.

Demnach kann der Mieter seine Möbel aufstellen, wie es ihm gefällt. Bildet sich Schimmel an Wänden hinter Möbelstücken, so ist dies ein Mangel an der Mietwohnung. Dieser Mangel berechtigt wiederum zur Mietminderung. 
 

Das Amtsgericht Köln hat die Höhe der Mietminderung in einem Fall auf 20% angesetzt.

Wie hoch die Mietminderung in Ihrem Fall sein kann, hängt unter anderem auch davon ab:

  • Wie viele Räume sind mit Schimmel belastet?
  • Wie stark ist die Schimmelbelastung in einzelnen Räumen?

Die Mietminderung durch Schimmel wurde durch verschiedene Gerichtsentscheide zwischen 10% und bis zu 90% festgesetzt.

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